Servizi
Le prestazioni ordinarie svolte dallo "Studio professionale MP", come previste dal Codice Civile e dalle Leggi Speciali vigenti, e rientranti nel compenso ordinario sono le seguenti:
01) Rappresentanza legale del condominio;
02) Rapporti con i condomini;
03) Esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria
relativamente alle parti di oggetto ed uso comune;
04) Preparazione e impostazione del solo programma contabile
ordinario progettato per il nuovo condominio acquisito;
05) Predisposizione, compilazione ed invio del solo rendiconto
e del solo preventivo ordinario con i relativi riparti;
06) Convocazione e tenuta dell’unica Assemblea ordinaria annuale
prevista dalle normative vigenti;
07) Compilazione dei modelli F24 inerenti le ritenute d’acconto
da versare per i soli servizi ordinari del condominio;
08) Disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione
dei servizi ordinari;
09) Tenuta e cura dei rapporti con la pubblica amministrazione
inerenti la gestione ordinaria dei beni comuni;
10) Tenuta e cura dei rapporti con i fornitori e i dipendenti
del condominio;
11) Tenuta ed archiviazione dei documenti amministrativi
e contabili, per il tempo legalmente previsto e fino
al passaggio di consegne;
12) Consultazione dei tecnici e legali, richiesta di preventivi
per fornitura di soli servizi ordinari condominiali;
13) Stipula dei contratti di appalti vari per i lavori e servizi inerenti
la sola gestione ordinaria;
14) Sottoscrizione ed aggiornamento di polizze assicurative
del fabbricato;
15) Compimento degli adempimenti fiscali connessi
alle prestazioni ordinarie;
16) Privacy condominiale: attuazione delle direttive ministeriali;
17) Cura dell'esecuzione dei soli lavori di ordinaria manutenzione
per la tenuta del Condominio;
18) Passaggio di consegne in caso di revoca o dimissioni;
19) Aggiornamenti anagrafe condominiale;
20) 2 sopralluoghi annuali di verifica (Solo su richiesta).
Per quanto riguarda l’amministrazione straordinaria, ogni prestazione svolta dallo "Studio professionale MP", che non rientra nelle prestazioni ordinarie, avrà un costo aggiuntivo da stabilire a seconda del tipo di prestazione richiesta o necessaria
(Vedere e/o scaricare TARIFFARIO AMMINISTRATORE.pdf)
Le assemblee straordinarie verranno convocate quando ritenute necessarie o quando venga fatta richiesta scritta da almeno 2 condomini che rappresentino 1/6 del valore dell’edificio ai sensi dell’art. 66 Disp. Att. del C.C., e non rientreranno in ogni caso nel compenso ordinario.
La compilazione del Mod. 770 annuale e la certificazione annuale dei compensi assoggettati a ritenuta d'acconto (Per i fornitori), sarà affidata, ad un professionista del CAF (Salvo se ne occupino direttamente i sig.ri condomini dello stabile).
Tutte le spese di cancelleria, condominiali e personali, riguardanti l'ordinaria nonchè la straordinaria amministrazione sono da intendersi totalmente a carico del condominio e/o dei singoli condomini.
(Vedere e/o scaricare LISTINO CANCELLERIA IN SEDE AMMINISTRATIVA.pdf)
All'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico sarà premura dello "Studio professionale MP" comunicare e mettere a verbale:
- I dati anagrafici e professionali dell'amministratore;
- Il numero di partita IVA;
- Indirizzo e sede dello studio;
- Il locale dove si trova l'archivio condominiale generale;
- I giorni e le ore in cui sarà possibile, previo appuntamento, visionare tutte le documentazioni gratuitamente o ritirare eventuali copie di documenti, previo rimborso della spesa, firmate dall'amministratore.
- L'importo dovuto, a titolo di compenso, per la sola gestione ordinaria svolta, ai sensi dell'art. 1129 del Codice Civile.
Inoltre lo "Studio professionale MP" provvederà ad apporre, sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile ai terzi, una targhetta metallica ai sensi dell'art. 1129 del Codice Civile con i dati del condominio e dello studio
(Tale spesa per la prenotazione, creazione e affissione della targa e da intendersi totalmente a carico del condominio).
L’amministrazione è tenuta esclusivamente secondo i termini di legge, per evitare inutili e dannose controversie di tipo operativo e legale.
Operativamente lo "Studio professionale MP" si avvale dell’uso di computers appositamente programmati, il che permette il controllo, in tempo reale, di tutte le operazioni dei singoli condomini e/o del Condominio.
Con polizza assicurativa, allo "Studio professionale MP", è già prestata garanzia per la responsabilità civile derivante dall’amministratore, ai sensi di legge, per danni patrimoniali involontariamente cagionati a terzi, compresi i clienti, nell’esercizio dell’attività professionale di amministratore di stabili condominiali, svolta nei modi e nei termini previsti dall’art. 1130 del C.C.; la garanzia comprende anche danni conseguenti a perdita, distruzione o deterioramento di atti, documenti o titoli non al portatore, purché non derivanti da furto, rapina, o incendio.
La garanzia comprende le sanzioni di natura fiscale inflitte ai clienti dell’assicurato per errori imputabili all’assicurato stesso o ad altre; pertanto, qualora non venga avanzata esplicita richiesta, per la stipula di una polizza individuale esclusivamente riservata ad un Condominio, da parte dell’assemblea, le spese relative a tale assicurazione, non saranno a carico dei condomini.
Informazioni Legali.pdf (119 kB)